新房维修基金缴纳标准？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-27
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
新房维修基金不需要交了吗,法律的规定是什么？
按照现行法规，住房维修基金的缴纳是必须履行的义务。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的第十二条规定，凡购买商品住房的业主，都应在办理居室入住手续之前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专用账户;
对于已经出售且分配入住的公有住房业主，同样也需要在完成相关手续之前，将其个人持有的首期住宅专项维修资金，存入公有住房住宅专项维修资金专用账户或直接交给售房单位代为存储。
而公有住房的售房单位则有责任在收到售房款项后的30个工作日内，将提取到的住宅专项维修资金全数存入公有住房住宅专项维修资金专用账户。
同时，该法的第十三条还明确指出，任何未按照上述规定缴纳首期住宅专项维修资金的行为，都将导致开发建设单位或公有住房售房单位无法将房屋交付给购房者。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
在进行商品住宅出售之际，购买方与出卖方应签署关于房屋维护保养费用缴纳的相关协议，要求购买方按照购房总价的2%-3%的比例向出卖方支付房屋维护保养费用。其中，首次专项维修资金的固定收取比率如下：对于高层建筑（包括配置有电梯的多楼层建筑），其每平米的收费标准为90元；而对于多层建筑（包括别墅），则为每平米50元。
房屋维修资金如何使用？
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
购房维修基金的设立是为了应对可以出现的房屋维修问题，避免发生房屋出现质量问题后无法修理。房屋维修基金的交纳数额与房屋的大小以及当地的消费水平有直接联系，一般情况下，房屋维修基金应当由政府部门统一设立帐户管理，在需要使用时进行合法的申请并使用。
在我们的日常生活当中，目前购买房屋的时候需要缴纳的包括有维修基金，但是这并不是属于我们国家法律当中所规定的购房款，因为维修基金从本质上来说的话，是归属于所有的业主公司所拥有的。日后如果发生房屋修缮等相关的事项的话，是需要利用维修基金来进行处理的。
