车辆被盗小区物业是否应担责？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-27
判定物业公司是否应当为事故承担责任的关键在于其在事发当时是否切实履行了必要的安全管理职责。
物业公司与业主之间建立起物业服务的法律关系，业主按照合同约定支付相应的物业费用，而物业公司则需依照合同约定向业主提供物业管理服务。
在此过程中，物业公司对于小区内部的公共秩序以及财产安全负有安全防范及协助管理的法定义务。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
在探讨物业公司是否应当承担相应责任时，主要依据在于物业公司是否严格遵循并切实履行了合理且符合规定的安全管理职责。在物业公司与全体业主之间，已然形成了特定的物业服务法律关联，业主普遍按照预先签订的合同协议支付足额的物业费用，而作为回报，物业公司也理所当然地肩负起对服务范围内各小区的全面、全员物业管理服务的重任。在此过程中，物业公司对于小区内部的公共秩序以及各类财产，均负有不可推卸的安全防范及协助管理之义务。
小区被盗物业承担哪些责任？
小区被盗的，物业是否赔偿，要看物业是否尽了应尽的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第三十六条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
业主被盗物业应当承担责任吗？
业主被盗物业应当承担补充责任，即：物业具有安全保障义务的，只要物业证明了自己尽到了安全保障义务的，物业就无责。如果是因为业主自身有重大过失的，其责任的承担业主是有责任的。
首先，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。并对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
其次，经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
