前业主欠下的物业费新业主怎样办？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-27
在众多二手房产交易情形之中，许多交易都是通过房地产中介实现的。若是您购买的二手房同样是依赖中介完成的，那么您可以考虑寻求中介机构的帮助并要求其先行垫付款项，接着再请中介协助向原房主追讨物业费用。然而，值得注意的是，此类状况仅有极少数可靠的中介公司得以实现。至于这一部分费用能否从原房主要回，则完全取决于中介公司的信誉度和效率。
根据相关法律法规，当物业产权发生流转时，业主或物业使用者应以全额支付物业服务费用以及物业服务资金为首要义务。换句话说，若买卖合同及相应补充协议没有作出特别规定，这项因过去物业管理而产生的欠费理应由原业主负责偿还。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
小区物业起诉业主不交物业费会怎么样？
业主不交物业费被小区物业起诉后，可能会面临一系列的法律后果。
一、民事责任
业主需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，构成违约，需承担违约责任。
业主需补齐欠缴的物业费及滞纳金或违约金。一旦物业公司提起诉讼并胜诉，法院将判决业主支付欠缴的物业费，并可能要求支付滞纳金或违约金作为惩罚。
二、法院执行
法院可能强制执行。如果业主在履行期未履行法院判决，物业公司可以向法院申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。
影响个人征信。如果业主仍然拒绝履行人民法院的判决，其逾期还款等负面信息将被记入个人的信用记录，影响个人征信，从而可能对未来的贷款和其他金融活动产生不利影响。
三、其他后果
无法享受物业服务。在欠缴物业费期间，业主可能无法享受到物业公司提供的各项服务，如保洁、绿化、安保等，这将直接影响业主的居住体验和生活质量。
可能面临法律制裁。如果业主的行为构成犯罪（如恶意逃费），还将依法追究刑事责任。
综上所述，业主应当按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果确实存在纠纷或问题，建议及时与物业公司沟通协商，寻求合理合法的解决方案。
